Когда заказчик уже выбрал исполнителя в лице подрядчика, сметная документация проходит повторную проверку и анализ, что дает возможность обеим сторонам подписать выгодный с экономической точки зрения договор на строительство объекта.
Во время проведения экспертизы сметной документации специалист определяет объемы работ, оценивает их уровень и используемые строительные технологии, заложенные в проектной документации. Следующим шагом будет проверка всех разделов сметной документации по отдельности.
Особое внимание эксперт уделяет тем разделам сметной документации, в которых сметчик использовал коэффициенты, индексы, расценки на выполнение работ и цены на строительные материалы.
Как правило, большинство компаний используют при составлении сметной документации свои расценки на строительные работы и цены на строительные материалы, без учета текущих или предполагаемых с учетом инфляции цен.
Стоимость строительных работ и материалов не должна превышать средний уровень рыночных цен в том регионе, в котором будет осуществляться строительство объекта коммерческого или жилого назначения.
При проведении экспертизы сметы специалист обязан обратить внимание на полноту предоставленной заказчиком документации, при этом определить, не продублированы ли в пакете документов разные расценки на одни и те же работы.
Еще один важный этап при проведении экспертизы сметной документации – это определить правильность суммы затрат, предназначенной на компенсационные и дополнительные расходы.
На заключительном этапе экспертизы сметной документации специалист делает выводы, составляет заключение и предлагает рекомендации по улучшению всей сметы в целом.
