Приёмка строительных работ по формам КС-2 и КС-3 — один из наиболее уязвимых этапов в реализации проекта. Завышение объёмов, включение неисполненных работ и неправильное применение расценок могут привести к значительным переплатам. Чтобы избежать подобных ситуаций, заказчику необходимо обеспечить грамотный контроль первичных документов и их соответствия проекту и утверждённой смете. Ниже представлены рекомендации по проверке форм КС-2 и КС-3 при приёмке работ.
Формы КС-2 и КС-3 — это унифицированные документы, используемые для фиксации выполненных объёмов и расчёта стоимости по договорам подряда. Именно на их основании заказчик подписывает акты и осуществляет оплату.
Проверка должна быть неформальной — необходима сверка каждой позиции с проектной документацией и ранее утверждённой сметой. Использование шаблонного подхода или автоматическое подписание документов создаёт риски для бюджета.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется ввести внутренний регламент проверки и подключить технического специалиста или эксперта. Также возможна независимая экспертиза актов приёмки в случае сомнений.
В проекте благоустройства общественной территории во Владимире подрядчик представил КС-2 и КС-3 с объёмами устройства тротуарной плитки на 28% выше, чем указано в проекте. После сверки с исполнительной документацией и выезда на объект выяснилось, что часть плитки отсутствует, а часть площадей указана ошибочно. На основании акта технической проверки суммы были скорректированы, а подрядчику отказано в оплате завышенного объёма на сумму более 950 тыс. рублей.
